Asesoría Financiera e Inmobiliaria

Tisser Capital Ltda.

En Santiago, las oportunidades de inversión varían según el objetivo del inversionista:

• Alta plusvalía: Comunas como Ñuñoa, Providencia y Las Condes son ideales para quienes buscan propiedades con una apreciación constante del valor.

• Sectores emergentes: San Miguel, Estación Central y La Cisterna destacan por sus precios de entrada más accesibles y un fuerte potencial de valorización debido a su desarrollo urbano.

• Renta corta (Airbnb): Santiago Centro, Bellavista y Providencia tienen una alta demanda para arriendos temporales, ideales para maximizar ingresos en el corto plazo.

En Tisser Capital, evaluamos cada comuna y conectamos a nuestros clientes con proyectos que se alineen con sus metas.

support throughout the entire acquisition process, including connections with industry professionals such as lawyers and notaries.

El bono pie es un incentivo que las inmobiliarias ofrecen a los compradores para reducir el monto del pie requerido al adquirir una propiedad. Este beneficio puede cubrir entre un 5% y un 15% del valor de la propiedad, dependiendo del proyecto y la comuna.

Para aprovecharlo:

• Busca propiedades en comunas con sobrestock, donde es más común que se ofrezca este beneficio.

• Considera que el bono pie reduce tu inversión inicial, permitiéndote destinar recursos a otras mejoras o inversiones.

• Trabaja con asesores como Tisser Capital, quienes identifican proyectos que ofrecen bonos pie y te ayudan a optimizar tu estrategia financiera.

La elección depende de tu perfil financiero y objetivos:

• Bancos: Ofrecen tasas de interés más bajas y plazos flexibles, ideales para quienes cumplen con estrictos requisitos crediticios. También puedes obtener beneficios si ya tienes una relación comercial establecida con el banco.

• Mutuarias: Son más flexibles en cuanto a requisitos y no afectan tu capacidad de endeudamiento bancario, lo que las convierte en una excelente opción para diversificar tu portafolio o adquirir varias propiedades.

En Tisser Capital, comparamos ambas opciones y te ayudamos a seleccionar la alternativa más adecuada para maximizar tu rentabilidad.

El ROI (Return on Investment) mide la rentabilidad de tu inversión como un porcentaje del capital invertido. La fórmula básica es:

\text{ROI} = \left( \frac{\text{Ganancia Neta}}{\text{Inversión Total}} \right) \times 100

Por ejemplo, para un departamento con un ingreso anual por arriendo de $6,000,000 CLP, costos operativos de $600,000 CLP, y una inversión total de $80,000,000 CLP:

•Ganancia Neta Anual: $6,000,000 CLP – $600,000 CLP = $5,400,000 CLP

• ROI: \left( \frac{5,400,000}{80,000,000} \right) \times 100 = 6.75\%

El ROI permite comparar propiedades y seleccionar la más rentable. En Tisser Capital, te ayudamos a calcular y analizar el ROI para tomar decisiones informadas.

Para maximizar tu retorno en bienes raíces, aplica las siguientes estrategias:

1. Diversificación: Combina propiedades de renta corta, renta larga y plusvalía en diferentes comunas para equilibrar el riesgo y los ingresos.

2. Optimización de arriendos: Ajusta las tarifas de arriendo según la demanda y aplica precios dinámicos en plataformas como Airbnb para maximizar ingresos.

3. Reinversión: Usa los ingresos generados por arriendos o plusvalía para adquirir nuevas propiedades y ampliar tu portafolio.

4. Mantenimiento y mejoras: Propiedades bien mantenidas pueden cobrar tarifas más altas y valorizan mejor con el tiempo.

5. Financiamiento inteligente: Opta por créditos hipotecarios que ofrezcan condiciones favorables y reduzcan el impacto de los intereses en el flujo de caja.