El reciente despacho a ley del Subsidio al Dividendo por parte del Congreso chileno marca un hito en el acceso a la vivienda para miles de familias. Esta medida, que busca reactivar el mercado inmobiliario y aliviar la carga financiera de los compradores, ofrece una reducción significativa en la tasa de interés de los créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
En Tisser Capital, entendemos la importancia de esta oportunidad y estamos preparados para asesorarte en cada paso del proceso de adquisición de tu nueva propiedad.
¿Cómo funciona el Subsidio a la Tasa Hipotecaria?
El Subsidio a la Tasa Hipotecaria (“Subsidio al Dividendo“) consiste en una rebaja de hasta 60 puntos base (0,6%) en la tasa de interés de créditos hipotecarios para la compra de viviendas nuevas cuyo valor no supere las 4.000 UF. Este beneficio se complementa con una garantía estatal que cubre hasta el 60% del valor de la vivienda, facilitando así el acceso al financiamiento.
- Aplica a personas naturales que adquieran viviendas nuevas con promesas o compraventas firmadas desde el 1 de enero de 2025.
- El beneficio estará disponible por 24 meses desde la publicación de la ley o hasta agotar los 50.000 subsidios asignados.
- 6.000 subsidios están reservados para beneficiarios de los programas DS-15 y DS-19, destinados a viviendas de hasta 3.000 UF.
Para más detalles sobre los requisitos y cómo postular, puedes consultar la información oficial en Gob.cl.
Impacto en el dividendo mensual
La implementación de este subsidio puede significar una reducción de hasta $77.000 mensuales en el dividendo, dependiendo del monto y plazo del crédito. Esto representa un ahorro total de más de $27 millones en un crédito a 30 años para una vivienda de 4.000 UF.
Este alivio financiero no solo facilita el acceso a la vivienda, sino que también permite a las familias destinar recursos a otras necesidades o inversiones.
Beneficios para inversionistas
Aunque el subsidio está orientado a compradores finales, su efecto dinamizador en el mercado inmobiliario beneficia indirectamente a los inversionistas:
- Reducción del stock de viviendas nuevas: Se espera que el subsidio contribuya a disminuir el actual stock de más de 100.000 viviendas disponibles, lo que podría impulsar la valorización de las propiedades existentes.
- Estímulo a la construcción: La reactivación del mercado incentivará nuevos proyectos inmobiliarios, generando oportunidades de inversión en zonas con alta demanda.
- Mejores condiciones de financiamiento: La garantía estatal asociada al subsidio podría traducirse en condiciones más favorables para los inversionistas que buscan financiar nuevas adquisiciones.
En Tisser Capital, ofrecemos asesoría especializada para identificar las mejores oportunidades de inversión en este nuevo contexto. Descubre más en nuestra sección de análisis de inversiones.
¡Aprovecha esta oportunidad!
El Subsidio a la Tasa Hipotecaria o “Subsidio al Dividendo”, representa una oportunidad histórica para acceder a una vivienda propia con condiciones financieras más favorables. Con un respaldo estatal sólido y una implementación clara, es el momento ideal para dar el paso hacia la propiedad.
En Tisser Capital, estamos comprometidos a acompañarte en este proceso, brindándote asesoría personalizada y acceso a las mejores opciones del mercado.
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