Por Andrés Vera Rubio CMO de Tisser Capital 4 de Enero de 2026
El amanecer de este 4 de enero nos recibió con una noticia que ya está reescribiendo la historia de nuestra región. La captura de Nicolás Maduro ayer, 3 de enero, en la “Operación Resolución Absoluta”, no es solo un titular geopolítico; es un evento que toca fibras profundas en la sociedad chilena y, por consecuencia, en nuestro mercado inmobiliario.
En Tisser Capital, nuestra misión va más allá de los números. Existimos para construir libertad financiera, y eso requiere entender el mundo no solo como un tablero de ajedrez económico, sino como un ecosistema humano en constante evolución. Hoy quiero invitarles a analizar este suceso con altura de miras, respeto y una visión de largo plazo.
La Evolución Humana y la Búsqueda de Calidad de Vida
Antes de hablar de tasas de vacancia o plusvalía, debemos hablar de personas. La migración no es un fenómeno político; es, en su esencia más pura, evolución. Desde los albores de la humanidad, el ser humano se ha movido buscando una sola cosa: sobrevivir y mejorar su calidad de vida.
Chile ha sido receptor de una ola migratoria histórica, principalmente venezolana, impulsada por esta fuerza biológica y social irreprimible. La pregunta que muchos inversionistas me hacen hoy es: “¿Se irán todos ahora que cayó el régimen?”
La respuesta, desde la antropología y los datos, es compleja. El migrante que ha llegado a Chile ha superado lo que llamamos la “prueba urbana”. Ha construido redes, ha escolarizado a sus hijos (muchos de ellos ya chilenos) y ha encontrado una estabilidad institucional que, lamentablemente, Venezuela tardará algunos años en reconstruir.
La evolución nos enseña que una vez que una especie (o en este caso, una familia) encuentra un nicho seguro y próspero, no lo abandona fácilmente para volver a la incertidumbre. El retorno masivo e inmediato es poco probable porque la calidad de vida sigue estando aquí. Lo que veremos es una transformación: de la supervivencia a la consolidación. Y es ahí donde el mercado inmobiliario juega un rol social crucial: proveer el techo donde esa evolución continúa.
El “Efecto Retorno” y su Impacto en el Mercado Inmobiliario
Entrando en materia de inversión, es vital separar el ruido de la señal. ¿Qué significa este nuevo escenario geopolítico para tu departamento de inversión en Santiago Centro, La Florida o regiones?
1. No habrá un “vaciamiento” masivo
El déficit habitacional en Chile supera las 600.000 viviendas. La demanda por arriendo es estructural. Si bien podría haber movimientos de reunificación familiar o retornos puntuales de quienes ya cumplieron su ciclo económico, la fuerza laboral productiva —esa que paga el arriendo mes a mes— se quedará. Son el motor de servicios, construcción y comercio que hoy sostiene gran parte de nuestra economía.
2. La “Prima Geopolítica” y la Economía
La intervención de EE. UU. y la política de Donald Trump traen consigo volatilidad. Es probable que veamos presiones inflacionarias a corto plazo (por el precio del petróleo y el dólar), lo que mantendrá la UF al alza.
Para el inversionista: Los activos inmobiliarios en UF siguen siendo el mejor refugio contra la inflación. Mientras el dinero en el banco pierde poder de compra, tu propiedad se ajusta día a día.
3. Transición Hacia la Calidad
Este es el momento de ser selectivos. No todas las comunas reaccionarán igual.
- Santiago Centro y Estación Central: Requieren cautela. La competencia es alta y son zonas sensibles a la movilidad migratoria. Aquí, solo los edificios con mejores amenities y ubicación sobrevivirán bien.
- La Florida, Ñuñoa y Regiones: Se perfilan como zonas de refugio. Tienen dinámicas propias, impulsadas por familias locales y profesionales, menos expuestas a los vaivenes migratorios inmediatos.
Conclusión: Prudencia y Estrategia
Aquí es donde entra la filosofía de Tisser Capital. Invertir “por inercia” en tickets bajos ya no es la estrategia ganadora. La evolución del mercado exige buscar activos que no dependan exclusivamente de una demografía flotante.
Creemos que la inversión inmobiliaria es una herramienta de libertad, pero también de responsabilidad. Cuando inviertes proteges tu patrimonio y el futuro de tu familia.
La calidad de vida es el fin último; el Real Estate es solo el medio. Y ese medio hoy requiere una mirada más selectiva, más humana y, sobre todo, más realista.
El 2026 será un año de correcciones. Asegúrate de estar del lado correcto de la tendencia.
Cientos de Venezolanos que viven en Chile salen a celebrar la caida del regimen de Nicolas Maduro en la esquina de Toro Mazote con Alameda conocida como Pequena Caracas en Estacion Central
Diego Martin/Aton Chile
